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房子够30亿人住,老百姓依然买不起?国家老干部给出“解决方法”
时间:2020-04-09 09:45 点击次数:

随着经济和社会的发展,人们的生活越来越好。随着生活水平的提高,人们对住房的需求也在增加。或许只是看到中国住房市场的巨大需求。近年来,房地产开发商看到了巨额利润,以及房地产行业和高回报率。所以近年来,房企一直在马不停蹄地开发新房,目前我国已然不再是一个住房短缺的国家。相反,一些数据显示中国的许多城市住房过剩。房子过剩,说白了就是空置率高。

对于空置房率,目前没有权威的数据,官方公布的只有商品房待售面积,它说的是开发商已经建好的准备要出售或出租的房子,包括以前年度竣工和本期竣工的房子。

但是商品房待售面积只能测量增量房子的空置率,而存量房子当中的空置率到底是多少却没有统计到。

事实上,住房过剩的问题并不是近年来才出现的,而是多年来一直存在的问题。其实真正了解人才是清楚的,房地产行业之前的火热只是“虚火”,在之前炒房客“猖狂”的背景下,衍生出来的住房市场需求不仅仅是需求,而是一种非理性投资带来的。但房地产开发商并不关心是需求还是其他什么,他们只知道开发房地产是有利可图的,然后就出现了住房过剩的问题。

据统计,中国目前的住房容量可以容纳30亿人。这种方法是根据房子的平方米数,大约有多少人住来计算的。一般来说,一个5到60平方米的房子可以容纳3个人,按照空置的平米数,够30亿人住是没问题的。中国目前的人口大约是14亿,所以按这个标准衡量,住房是完全足够的,而且有太多的剩余。但是让我们难以接受的是,即便是房子过剩了,但是房价却没有降,这导致了老百姓很难买得起。

一方面,住房有很多空缺。另一方面,想买房子的人仍然买不到房子。这该咋解决?中国智囊团成员,国家老干部,曾任住房和城乡建设部副部长、党组成员,国务院三峡工程建设委员会委员的仇保兴指出,可以适当调控空置税,以抑制房地产泡沫。要采取循序渐进、综合渐进的办法,引入各种与房地产相关的税收制度,如准确引入房产税、房东税、住房空置税等,抑制投机。

仇保兴提出了一个解决办法:开征空置税。他还指出,房子空置的国际标准是5%。中国已经远远超过了这一水平。鄂尔多斯的空置率超过70%。其他城市的空置率也很高。我们可以通过开征空置税等措施,逐步消除房地产泡沫。

仇保兴认为,现阶段空置税虽然还没有开征,但这项新规定仍在酝酿之中,但从长远来看,包括房产税、空置税在内,它们的开征这只是时间问题。在房地产领域,许多专家提出了这样一个税收制度,这不是道听途说。2010年,北京对“非住宅、非出租和非出售”房产征收了空置税。然而,产权的界定、产权的征收等诸多不确定、困难的因素最终导致了这一尝试的终结。数据统计的标准和方法是有争议的。但随着时间的推移,这些问题可能会得到解决。

此外,有人认为,空置税在调节房价方面作用比较明显。这样会抑制富人的投机行为。市场上房源越来越多,刚需的住房需求得到满足了,房价自然就可以得到抑制。房价被有效抑制,老百姓买房也会更加容易。

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