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这个区域50%的人买错了房子!
时间:2020-04-22 07:21 点击次数:

过去我们讨论一个区域,经常聚焦于区域价值、客户来源、产业结构、规划等等,但今天我想讨论一个产品结构的问题。

这代表着目前整个郑州市场,三房成为兜底产品,而改善型面积区间开始明显提升,改善人群明显增多。

从2015年郑州国际文化创意产业园区规划正式官宣,打造“东方奥兰多”以来,绿博的定位一直非常高端。一是文化创意产业的属性,提供了大量文旅配套;二是绿博自然资源丰厚,4万亩中央湿地公园,贾鲁河、区域限购和低密度规划等,绿博的关键词一直是改善。

随后,康桥香溪郡进驻绿博。2016年12月23日康桥香溪郡一期336套洋房开盘,开盘售罄。2017年2月25日,一期572套高层开盘售罄。

再然后融创观澜一号、郑东碧桂园、亚新美好香颂及艺境、永威上和郡、金科天籁城、雅居乐春森湖畔纷纷进驻绿博,产品种类变的很多,基本上市场可以见到的产品在绿博都可以见到。

对于产品定位,众多开发商进行了探索,随着市场不断检测,新入市产品已经进行了多次迭代实验。

1、随着绿博各项产业及文旅配套落地,绿博正在从单纯的自然资源优势区域变成丰富文旅配套落地后的人气区域,更大众化,适合别墅形态终级置业的土壤正在迅速减少。

2、区域4年发展让购房者更加清醒,置业偏刚需面积段和绿博的属性定位格格不符,未来即使有人承接购买,也只可能买大面积而不是小面积。

3、绿博的核心就一句话“郑东新区的后花园,郑州市的欢乐园”,买绿博就只能买大面积改善,太过刚需的面积在绿博就是大马拉小车不伦不类。

4、郑州市区90㎡-120㎡的居住空间到绿博140㎡-180㎡的改善居住空间是当下绿博市场标准的改善通路,购买力更为贴合,过渡也更简单。绿博正从印象中充满文旅度假感的绿博变为大众改善置业的绿博。

总结来说,当下的绿博无论是改善置业还是投资都应该买大面积,这是区域定位+属性所注定的,也是经过市场验证的。

一方面是绿博客户置业面积段实实在在发生变化,另一方面疫情之后改善需求剧增,绿博几乎是满足郑州大众改善的唯一区域。

这种设计除了极大增加房屋空间的视觉冲击感以外,确确实实大大增加了家庭活动空间!疫情之后这样的产品设计很受欢迎!

2、客厅和阳台东向和西向侧置,采光效果不理想,而且和我们坐北朝南的生活习惯不相符。

这套144㎡户型,首先标准的大面宽、四开间朝南,两个卧室、一个约6米长的客厅大横厅,充分保证房间的采光。

房间进深非常短,标准的南北通透,确保空气的良好流动。更重要的是南北双阳台!家政阳台、观景阳台齐全,充分连接房屋内外景观。更夸张的南北双阳台都是超大阳台,南阳台约7.5米,北阳台约6米,活动空间非常大。无论是观景、种花种草、还是家政、锻炼,空间设计都绰绰有余!

康桥香溪郡166㎡户型整体设计思路和144㎡户型十分类似,166㎡户型升级的地方在于,双套房设计。南向两个房间设计在两个角落,互不打扰,且都有独立卫生间和超大观景飘窗,非常适合老人同住,各有生活,互不打扰。

未来在绿博,像康桥香溪郡140㎡-180㎡的产品将成为绿博区域置业主流。客户在市区都有房产,改善置业看中的是绿博的资源、未来3-5年的落地规划和市区所没有的优质产品。

郑开大道、广惠街、广惠街立交及贾鲁河围合区域是绿博组团发展的第一区域。区域附近配套海洋公园、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等最早落地。

康桥香溪郡正处在绿博组团的黄金十字中轴,南向郑开大道贯穿东西,北向广惠街立交四通八达,平安大道直达郑东新区CBD,贾鲁河河道环绕上风上水,是绿博组团不可多得的好位置,也是整个绿博组团的核心位置。

方特欢乐世界、极地海洋公园、华谊电影小镇、只有河南、开心麻花剧场、杉杉奥特莱斯、建业J18商业综合体等,未来三年绿博大型配套纷纷落地。

康桥香溪郡是绿博组团唯一一个进入开发后期的超级大盘。这样一个超级大盘的最大优势是基本盘比较大,户数多,能够自我构建一个适合生活的生态系统,能够加速这个小板块的熟化。

绿博已经经历过了第一个5年发展,对于整个绿博组团来说,洒满了各种文旅配套的种子,如电影小镇等已经开花结果,剩下的时间就只是等就好。对于区域板块来说,发展有先后,成熟有缓慢,但也已经有了基本雏形,可以期待。

绿博的第一个5年发展一定程度上也是一种实验,开发商的产品定位矫正,购房者的购房理念也在矫正,如今至少对于去绿博买房,你会买多大面积的房子这一问题达成了共识。

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