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全国80%以上购房家庭零存款!
时间:2020-05-02 12:54 点击次数:

2020年正在阔步向我们走来,未来房地产市场何去何从依然存在很多不确定性。刘全认为,全国房价只涨不跌已经30多年,房价上涨对谁有利,对谁有害不言而喻。城市房价上涨或下跌,受人口数量、金融货币政策、土地价格和宏观政策行为等多方面因素影响。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间深层次的利益矛盾长期无法解决,所以在政策层面维护房价平稳上涨并不会转变。

央行决定,2020年1月6日,下调金融机构存款准备金0.5个百分点。这次央行降准释放资金约8000亿元。刘全认为,央行持续宽松货币政策是保进房地产市场繁荣的主要动力。央行宽松货币信贷、社会融资规模增长与经济发展水平相适应,可以激发市场主体活力。金融资本追求利益最大化本身无可厚非,在房地产暴利驱使之下,部分金融资本会变相投入房地产行业无法规避。高房价,严重挤压居民消费能力。

据调查数据显示,截至2019年12末,个人住房贷款余额36.7万亿元,同比增长13.8%。刘全认为,受房地产市场暴利影响,居民部门杠杆率持续升高。房地产行业高杠杆、高负债融资,严重挤占其它产业信贷资金,并助长房地产市场投资投机行为,导致房地产泡沫持续扩大。因房地产调控政策收紧和市场利空消息叠加影响,居民部门贷款余额增速会有所放缓,未来杠杆率上升将进一步放缓,房地产市场销售去化压力增大。

刘全认为,全国房价高企数十年,房价大幅上涨的“背后”主要由有央行宽松货币政策支撑。否则,居民家庭真实的购买力不会有如此强大。房地产市场投资及销售受房地产调控政策的影响,加之棚改货币化补偿的弱化,未来房价企稳趋势明显。居民家庭的债务主要是住房贷款,银行贷款与房地产市场密切相关,房价变化必然影响居民部门杠杆率。全国80%以上购房家庭零存款,很多中低收入购房者除了房子已经一无所有。居民杠杆率和债务制约居民消费能力,对消费会产生挤出效应。

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