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如何抉择你一生中最重要的投资:购买房产
时间:2020-05-04 08:42 点击次数:

【宋子说】是帮助大家了解身边的金融知识,拥有自己的一套投资分析的逻辑,能运用起来,收获睡后收入。

前段时间,LPR贷款市场报价利率进行了调整,具体调整大家可以看周一【单仁行】的文章:《贷款利率重大调整,属于这些情况,你能省下不少钱》(点击查看)

它直接关系到了我们的生活,特别是一线城市的房产,大家忙忙碌碌不就是为了有套房,或者投资一套房,可以真正的享受生活嘛。

那么随着LPR利率的变化,现在你可以也可能也要面对这样的问题,如何在未来5年、10年房产投资中做出正确的选择?

今天和大家分享房产投资的选择的八个标准,帮助大家面对这样艰难选择的时候能做出一个正确的选择。

北京大学国家发展研究院徐远副教授,给出一个房产选择的八个标准标准,我详细给大家分析一下,供大家作为房产选择的参考。

2020年四月“房天下”网站上成都新房成交价:15686元,重庆的新房成交价:12205元,成都比重庆房价高了20%,我们看看具体的数据分析:

但是土地供应量反而重庆比成都多了近30%,从这些数据和标准来看,大家是不是可以轻易看出成都比重庆房价高的原因了吧?

我是土生土长的广州人,在广州学习、工作、生活30多年后,2006年我做了个重大的决定,把公司、家庭从广州搬迁到深圳。

当时深圳公司在深圳交易所的市中心、广州公司写字楼在广州市中心珠江新城价格都一样,都是1.7万1平方。

再看对房产价格影响很重要的要素就是儿童数量增速,也就是学位房,当城市学龄儿童的增速越快,房价就越高。

深圳房价涨的很快,尤其是中心区的学位房,就是因为深圳学龄儿童的增速是全国最快的。

从2000年到2016年,学龄人口增长超过300%,而且是第二名厦门的2倍,第三名北京的3倍。

2017年深圳公办小学学位缺口4.63万个,2018年是6.1万个,这些学龄人口基本上是人口流入产生的。

大女儿读小学的时候,学位房是5万左右,到了儿子读小学的时候,已经到了20多万,而且是20/30年楼龄的老房子。

优秀家长带着孩子和他们的资产会越来越扎堆到城市优秀的学校,不惜重金购买地区最好的学位房让孩子有更好的未来。

这也是一个城市或者地区的聚合效应,只要你在资源方面会获得社会的认可,社会的资本、人才甚至政策都会倾向你。

而且学位房在孩子小学毕业后6年换手一次,不担心流动性问题,未来核心城市、核心区域的学位房,是我们资产投资特别重要的关键。

就像和大家分享股票投资选择优秀的公司,优秀的资产会越来越优秀,而且符合投资理财选择的第三个原则:省心。

省心才能让我们安心睡得着的“睡后收入”,好的学位房只有担心买不到,是不用担心卖不掉。

希望今天和大家分享房产投资选择的八个标准提供了一个决策的依据!好,我们下周再见!

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